ClubFunding – Le leader du crowdfunding immobilier Français

Plateforme de crowdfunding immobilier

ClubFunding est le plus gros acteur du crowdfunding immobilier en France. Dans cet article je vais te présenter mon analyse complète de cette plateforme du financement participatif, ses points forts et ses points faibles. Si tu choisis d’investir en crowdfunding immobilier, je peux déjà te dire que ClubFunding est un indispensable !

Avant de te partager mon analyse sur ClubFunding, voici un article sur le crowdfunding qui te permettra d’en savoir plus sur l’actif qu’est le crowdfunding immobilier, mais aussi sur son fonctionnement, ses rendements, mais aussi sa fiscalité.


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Zoom sur la société

ClubFunding est une entreprise française qui a été fondée en 2014 par une équipe de professionnels expérimentés dans le domaine de la finance et de l’investissement. Depuis de nombreuses années, ClubFunding a développé des solutions d’investissement innovantes, permettant à des milliers de particuliers et de professionnels d’atteindre leurs objectifs financiers.

Organisme Français régulateur des plateformes d'investissement financier

ClubFunding détient tous les agréments nécessaires à son activité y compris celui de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)

Cet agrément garanti la sécurité des investissements et la conformité aux normes en vigueur. Il offre ainsi aux investisseurs une tranquillité d’esprit essentielle lorsqu’ils décident de s’engager dans cette forme d’investissement.

Comment ça marche ?

Les projets

La plateforme ClubFunding propose aux investisseurs la possibilité de financer des projets immobiliers soigneusement sélectionnés. Ils peuvent à partir de 1 000€ investir dans une grande variété de projets dont la durée varie généralement entre 6 et 24 mois.

La variété des projets permet de diversifier facilement son portefeuille immobilier et d’accéder à des opportunités d’investissement uniques qui couvrent non seulement la France mais aussi l’Europe. Ces projets peuvent inclure des opérations de marchand de biens, de promotion, d’investissement locatif et bien d’autres.

Les projets sont présentés de manière très succincte sur la plateforme. Si tu souhaites avoir plus d’informations sur l’un d’entre eux, il te suffit de demander le dossier de présentation détaillé.

Le rendement

L’un des principaux avantages du crowdfunding immobilier est le potentiel de rendement attractif. ClubFunding n’échappe pas à cet règle en proposant des projets avec des rendements pouvant aller de 6 à 15% pour un rendement annuel moyen de 10,2%.

Chiffre clé de la plateforme de crowdfunding immobilier

Les remboursements

Après avoir souscrit à un projet, les retours sur investissement sont générés sous forme de coupons mensuels. Ces derniers sont versés entre le 07 et le 10 de chaque mois sur le compte ClubFunding de l’investisseur. Cette approche offre une flexibilité appréciées par les investisseurs, maximisant ainsi l’effet boule de neige de leurs investissements immobiliers.

Le capital investi est quand à lui remboursé in finé soit à l’échéance du projet. Si le porteur de projet le souhaite rien ne l’empêche de rembourser le projet avant le terme prévu au contrat. Il devra tout de même payer aux investisseurs le montant des intérêts prévu au contrat. A l’inverse si il rembourse avec par exemple 2 mois de retard, l’investisseur toucheras 2 mois d’intérêt supplémentaire.

Les frais

Comme la majorité des plateformes de crowdfunding immobilier, il n’y a strictement aucun frais pour les investisseurs. La plateforme se rémunère exclusivement sur les porteurs de projets.

Avantages / Inconvénients

Le crowdfunding immobilier via ClubFunding présente de nombreux avantages pour les investisseurs en quête de diversification et de rendement compétitif. Toutefois il présente également quelques inconvénients à prendre en compte :

AvantagesInconvénients
Plateforme régulée par l’AMF
(statut PSFP)
Liquidité de l’investissement (21 mois en moyenne)
Taux d’intérêt moyen 10%Risque de perte en capital
Taux de défaut 0%Investissement à partir de 1 000€
Versement des intérêts mensuelPas d’application mobile
Sélection rigoureuse des projets/
Nombre important de projet mis en ligne/
Source : Indicateur de performances Clubfunding

Ces informations mettent en lumière que le crowdfunding immobilier avec ClubFunding offre la possibilité de se créer une source de revenu passif avec un rendement attractif. Néanmoins, il est essentiel de prendre en compte les risques potentiels et d’adopter une approche prudente dans la sélection des projets et la gestion du portefeuille. 


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Les risques et garanties

Comme toutes les plateformes opérant dans le domaine du crowdfunding immobilier, investir sur un projet comporte 2 risques majeurs ;

  • Le retard de remboursement ( > 6 mois )
  • Le défaut de projet

Afin de limiter ces risque, l’équipe en charge de l’analyse des projets attache une importance particulière au niveau de pré-commercialisation, aux conformités en matière d’urbanisme et à la cohérence des devis travaux. L’historique, la situation personnelle et le sérieux des porteurs de projets sont eux aussi examinés avec beaucoup de soins.

Afin de se prémunir contre les défauts de projet ClubFunding met en place avec les porteurs de projet un certains nombre de garanties. Ces garanties sont définies au cas par cas et sont sensés couvrir le capital des investisseurs. Toutefois, afin d’apprécier ces garanties à leurs juste valeur il faut pouvoir les comprendre. Malheureusement elles n’offrent pas toutes le même niveau de sécurité.

Si tu veux plus d’informations, dans cet article tu trouveras mon classement des différentes garanties que l’on trouve dans les projets de crowdfunding immobilier.

Un projet peut avoir jusqu’a 6 mois de retard avec les intérêts qui continue de courir en faveur des investisseurs. Au-delà de ce délais le projet est considéré en défaut. C’est à partir de ce moment que la plateforme enclenche les procédures de recouvrement en activant les différentes garanties.

Mon avis

ClubFunding se positionne comme une plateforme de crowdfunding immobilier de confiance, offrant aux investisseurs la possibilité de participer à des projets immobiliers tout en bénéficiant d’un rendement compétitif. Grâce à sa sélection rigoureuse de projets et à son engagement envers l’économie réelle, ClubFunding a su se démarquer dans le secteur du crowdfunding immobilier en France.

Pour ceux à la recherche de diversification et d’un revenu passif, ClubFunding offre une option intéressante à explorer. Bien que ClubFunding prenne des mesures consciencieuses pour réduire les risques, il est essentiel de garder à l’esprit que tout investissement comporte des risques. Les investisseurs se doivent de comprendre les risques associés à ce type d’investissement et doivent prendre des décisions éclairées. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

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