La Première Brique – L’investissement immobilier à partir de 1€

Plateforme d'investissement immobilier la première brique

La Première Brique est une plateforme française qui à permis de démocratiser l’investissement immobilier grâce au financement participatif. Dans cet article je te présente mon analyse complète de la plateforme, ses points forts et ses points faibles. Sans te spoiler, elle est devenu un acteur incontournable dans le domaine du crowdfunding immobilier.

Avant de te partager mon analyse sur La Première Brique, voici un article sur le crowdfunding qui te permettra d’en savoir plus sur l’actif qu’est le crowdfunding immobilier, mais aussi sur son fonctionnement, ses rendements, mais aussi sa fiscalité.


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Zoom sur la société

La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier, dédiée à l’investissement dans des projets immobilier de petite taille.

L’entreprise est née à Lyon en 2019 grâce à l’association de deux étudiants devenus amis.

Fondateur de la plateforme d'investissement immobilier la première brique
Fondateur de la plateforme d'investissement immobilier la première brique

Les deux dirigeants ont fait le choix de se concentrer sur les projets de petite taille délaissés par beaucoup d’autres plateformes. Ils ont pour volonté de démocratiser l’investissement immobilier à travers une solution d’épargne à terme.

En structurant de façon optimisée les aspects juridiques et financiers des opérations, la plateforme propose une solution d’investissement rapide, confidentielle et sécurisée.

La société est agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP)

Cet agrément garantit la sécurité des investissements et la conformité aux normes en vigueur, offrant ainsi aux investisseurs une tranquillité d’esprit essentielle lorsqu’ils décident de s’engager dans cette forme d’investissement.

Comment ça marche ?

Les projets

La plateforme propose d’investir dans différents programmes de promotion immobilière exclusivement Français. Les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de projets tel que des opérations de marchand de biens, de division foncière et bien d’autres.

Exemple de projets présents sur la plateforme d'investissement immobilier la première brique

Les investisseurs peuvent participer aux campagnes de financement à partir de 1€ dans différents type de projets soigneusement sélectionnés pour une durées pouvant varier de 3 à 24 mois.

Le capital investi est cependant bloqué pendant toute la durée du projet et il n’y a pas de marché secondaire sur lequel tu pourras revendre tes parts. Il est donc primordial d’investir uniquement l’argent dont tu n’auras pas besoin à court terme.

Le rendement

L’un des principaux avantages du crowdfunding immobilier est le potentiel de rendement attractif. La première brique n’échappe pas à cet règle avec un rendement annuel moyen de 11% depuis son lancement.

Quelques chiffres de la plateforme d'investissement immobilier la première brique

Les équipes réalisent une analyse approfondie de chaque projet qu’elle reçoit. Elle font un gros travail de sélection afin d’offrir aux investisseurs des projets solides. C’est d’ailleurs ce qui leurs permet d’afficher un taux de défaut de 0% et ce malgré plus de 400 projets financés à ce jour.

Le remboursement

Sur La Première Brique les remboursements des projets sont en grande majorité in finé, c’est à dire que le versement des intérêts et du capital investi se fait à la fin du prêt. Si le porteur de projet le souhaite rien ne l’empêche de rembourser le projet avant le terme prévu au contrat. Il devra tout de même payer aux investisseurs le montant des intérêts prévu au contrat. A l’inverse si il rembourse avec par exemple un mois de retard l’investisseur toucheras un mois d’intérêt en plus.

Depuis quelques temps il est possible de trouver aussi des projets qui offrent un paiement des intérêts mensuel. Il s’agit clairement d’une minorité mais ces projets permettent de dynamiser et maximiser le réinvestissement des intérets.

Les frais

La Première Brique met l’accent sur la transparence des investissements. Comme la majorité des plateformes de crowdfunding immobilier, il n’y a strictement aucun frais pour les investisseurs. La plateforme se rémunère exclusivement sur les porteurs de projets à travers une commission de succès lors de la clôture de la collecte des fonds.

Avantages / Inconvénients

L’investissement immobilier en crowdfunding via La Première Brique présente de nombreux avantages pour les investisseurs en quête de diversification et de rendement compétitif. Toutefois il présente également quelques inconvénients à prendre en compte :

AvantagesInconvénients
Plateforme régulée par l’AMF
(statut PSFP)
Illiquidité de l’investissement (15 mois en moyenne)
Investissement à partir de 1€Risque de perte en capital
Taux d’intérêt moyen 11%Remboursement in finé
Taux de défaut 0% collectes très rapide (quelques secondes)
Sélection rigoureuse des projetsInvestissement plafonné
Description détaillée des projetsPas d’application mobile
Grand nombre de projet mis en ligne/
Source : Indicateur de performance LPB

En somme, le crowdfunding immobilier avec La Première Brique offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en réalisant des rendements attractifs. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les risques potentiels et d’adopter une approche prudente dans la sélection des projets et la gestion du portefeuille. 


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Comment investir à coup sur ?

Compte tenue du petit montant des projets proposés et de l’engouement que connais la plateforme, les projets se financent généralement en quelques secondes. Il faut donc être extrêmement rapide, j’ai moi même échoué plusieurs fois avant d’y arriver.

J’ai ainsi pu établir une stratégie qui me permet maintenant de faire mouche quasiment à chaque fois :

  1. Avoir un ordinateur et une très bonne connexion internet, oublis la tablette ou le téléphone.
  2. Déterminer au préalable la somme que tu souhaites investir afin d’éviter de réfléchir quand il faudra agir.
  3. Être connecter un peu avant le début de la collecte pour être sur de ne pas la rater
  4. Rafraîchir régulièrement la page jusqu’a ce que le bouton vert « investir » apparaisse.
  5. Ecrire rapidement le montant que tu souhaites investir, cliquer sur le bouton vert

Pour gagner encore plus de temps j’écris au préalable quelque part sur l’ordinateur le montant en chiffre que je veux investir et j’utilise le raccourci clavier Ctrl+C et Ctrl+V pour le copier directement dans la case.

Quel sont les risques?

L’investissement immobilier à travers le crowdfunding, bien que potentiellement lucratif, comporte des risques spécifiques que les investisseurs doivent considérer :

Retard de remboursement

C’est un cas figure possible quand un projet ne c’est pas déroulé comme prévue. Plusieurs raisons peuvent être à l’origine mais les principales sont :

  • Un problème avec l’urbanisme
  • Des imprévus dans les travaux
  • Une mauvaise commercialisation

Afin de limiter ce risque, l’équipes en charge de l’analyse des projets attache une importance particulière au niveau de pré-commercialisation, aux conformités en matière d’urbanisme et à la cohérence des devis travaux. De plus tous les projets proposés au financement sur la plateforme intègrent toujours une marge de sécurité au niveau du planning.

Défaut de projet

Afin de protéger les intérêts des investisseurs la plateforme met en place avec les porteurs de projet différentes garanties tel que l’hypothèque, la caution personnelle, le nantissement, la garantie à première demande et bien d’autres. Ces garanties sont définies au cas par cas et sont sensés couvrir le capital des investisseurs.

Descriptif d'un projet de la plateforme d'investissement immobilier la première brique
Exemple d’un projet LPB

Ces garanties peuvent paraitre rassurantes à première vue mais pour les apprécier à leurs juste valeur il faut pouvoir les comprendre. Effectivement elles n’offrent pas toutes le même niveau de sécurité.

Si tu veux plus d’informations, tu trouveras dans cet article mon classement des différentes garanties que l’on retrouve dans les projets de crowdfunding immobilier.

Un projet peut avoir jusqu’a 6 mois de retard avec les intérêts qui continue de courir en faveur des investisseurs. Au-delà de ce délais le projet est considéré en défaut. C’est à partir de ce moment que la plateforme enclenche les procédures de recouvrement en activant les différentes garanties.

Ma conclusion

La Première Brique propose d’investir dans des projets visiblement sûrs et à des niveaux de rentabilités attractifs. La diversité des projets et le ticket d’entrée très faible permet de diversifier facilement son portefeuille et d’accéder à des opportunités d’investissement immobilier uniques.

Pour ceux à la recherche de diversification et de rendement élevé, La Première Brique est une solution intéressante. Cependant, il faut garder à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Il est donc essentiel que les investisseurs comprennent les risques associés à ce type d’investissement et prennent des décisions éclairées.

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