Le crowdfunding immobilier est un placement qui permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à s’impliquer personnellement dans l’achat d’un bien, les travaux, la revente, etc. C’est une méthode d’investissement immobilier totalement passive qui offre en plus des rentabilités attractives.
Il existe une multitude de plateforme mais attention à choisir la bonne car elles ne se valent pas toutes. J’ai analysé et comparé les différentes plateformes de crowdfunding immobilier afin de déterminer les 5 meilleurs.
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Qu’est ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier, est un investissement qui consiste à prêter de l’argent à un marchand de bien ou un promoteur pour financer une opération immobilière. Chaque prêt est soumis à une durée qui peut aller de 3 à 36 mois et un taux d’intérêt de l’ordre de 8 à 12% bruts par an.
Le porteur de projet rembourse le capital à l’issue de la durée du projet et verse les intérêts généralement à la fin du projet également (parfois annuellement).
Si tu veux plus de détail sur le fonctionnement du crowdfunding immobilier, le rendement, la fiscalité, je t’invite à lire mon article complet sur le crowdfunding.
Quel est le rôle des sites de crowdfunding immobilier ?
Pour investir, la méthode la plus simple est de passer par des plateformes de crowdfunding immobilier. Au delà de simplifier l’investissement les plateformes assurent quatre missions principales :
- Elles sélectionnent les projets immobiliers et les porteurs de projets selon plusieurs critères afin de s’assurer de la viabilité du projet, de sa rentabilité et de la solidité financière du porteur de projet.
- Elles détermines les garanties avec le porteur de projet au cas ou le projet ne se déroulerait pas comme prévu.
- Elles fixent le taux d’intérêt et la durée du financement en concertation avec le porteur de projet.
- Elles mettent en relation les investisseurs et les porteurs de projet afin que l’opération puisse être financée.
Certaines plateforme de financement participatif notent les projets afin de pouvoir comparer le risque d’un projet à l’autre. Si ce n’est pas le cas, ayez en tête que plus le taux d’intérêt est élevé, plus le risque l’est aussi.
Mes critères de comparaison
Il existe une multitude de plateforme de financement participatif de projets immobilier qui opèrent dans différents pays. Pour effectuer une comparaison objective j’ai donc déterminé 6 critères que j’estime être important afin de pouvoir investir sereinement ;
- L’ancienneté, plus une plateforme a de l’ancienneté et plus elle a de chance de perdurer.
- Le nombre de projet financés, car plus il y a de projet plus il est possible d’investir et de diversifier son portefeuille. C’est un indicateur qui couplé avec le montant en € montre l’engouement et la fidélité des investisseurs.
- La durée moyenne des prêts, plus elle est courte et moins longtemps l’argent est immobilisé.
- Le taux d’intérêt annuel moyen, entre 9% et 12% me parait être une bonne balance bénéfice / risque
- Le taux de défaut moyen, je fuis les plateformes avec un taux supérieur à 0%.
- La mise minimum, plus elle est petite, plus l’investissement est accessible et plus il est facile de diversifier son portefeuille.
Mon TOP 5 des plateformes
