Le crowdfunding immobilier connaît un engouement croissant ces dernières années, offrant aux particuliers la possibilité d’investir dans l’immobilier avec des sommes accessibles. Cependant, cet attrait massif pose un défi : certaines collectes de fonds pour des projets populaires se remplissent en quelques secondes, laissant de nombreux investisseurs potentiels sur la touche. Face à ces contraintes, il devient essentiel de maîtriser certaines stratégies pour réussir à investir efficacement. Dans cet article, je vous présente 10 astuces pour maximiser vos chances dans le crowdfunding immobilier.
Qu’est-ce que le Crowdfunding Immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet à des investisseurs de mutualiser leurs ressources pour financer des projets immobiliers. Chaque participant peut placer un montant, souvent faible, afin de contribuer à la réalisation de projets variés : construction, rénovation, achat de biens destiné à la revente ou la location, etc. En contrepartie, les investisseurs reçoivent des dividendes ou des intérêts en fonction des performances du projet.
Cette méthode d’investissement offre des rendements attractifs tout en ouvrant l’accès à des projets autrefois réservés aux grandes fortunes. Cependant, bien qu’il s’agisse d’une excellente opportunité de diversification, il est essentiel de bien comprendre les risques et les spécificités du marché immobilier avant de se lancer.
Pourquoi un tel engouement ?
Dans un contexte de taux bas et de volatilité des marchés financiers, les investisseurs recherchent des alternatives, et le crowdfunding immobilier répond à cette demande avec des projets concrets et tangibles.
L’attrait croissant du crowdfunding immobilier s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, cette forme d’investissement est plus accessible que l’investissement immobilier classique, car elle permet d’investir rapidement, avec des montants réduits et sans supporter directement les inconvénients de l’immobilier physique. De plus, elle offre des rendements élevés, généralement supérieurs à ceux des placements traditionnels comme les livrets d’épargne ou les obligations.
En outre, le crowdfunding immobilier permet une diversification facile : les investisseurs peuvent placer leur argent dans plusieurs projets à la fois et sur différentes plateformes, réduisant ainsi leur exposition aux risques. Les plateformes offrent également une transparence accrue, avec des informations détaillées sur chaque projet, ce qui aide les investisseurs à prendre des décisions éclairées.
Enfin, la digitalisation de l’investissement via les plateformes facilite l’accès aux projets. À travers une interface intuitive, les plateformes de crowdfunding immobilier ont rendu l’expérience utilisateur simple, fluide et abordable à un large public.
Les difficultés que rencontrent les investisseurs lors des collectes de fonds
Malgré ces avantages, investir en crowdfunding immobilier peut parfois s’avérer compliqué, surtout lors des collectes de fonds pour les projets les plus attractifs. En effet, la demande dépasse souvent l’offre, ce qui signifie que certains projets sont financés en seulement quelques minutes, voire quelques secondes, laissant de nombreux investisseurs frustrés.
Prenons l’exemple d’un projet à 500 k€, il suffit que 500 investisseurs mettent 1 000 € et l’affaire est réglée. Et c’est sans compter les gros investisseurs qui mettent de grosses sommes. Sur une plateforme comme La Première Brique qui compte plus de 50 000 investisseurs, vous comprendrez qu’il n’y a pas la place pour tout le monde.
Avec un nombre croissant de personnes intéressées par ce type d’investissement, il devient de plus en plus difficile d’accéder aux meilleurs projets. La rapidité devient alors un facteur déterminant pour réussir à investir dans les collectes de fonds. Cela impose aux investisseurs de se préparer en amont et d’adopter des stratégies efficaces pour maximiser leurs chances.
8 astuces pour réussir à investir en crowdfunding immobilier
Mon parcours m’a permis de tester plusieurs stratégies, mais aussi d’échanger avec d’autres investisseurs sur leurs méthodes. J’ai ainsi pu établir une stratégie qui me permet de faire mouche presque à chaque fois.
Mais avant de vous dévoiler ma stratégie, si l’investissement en crowdfunding immobilier vous intéresse, il faudra vous inscrire sur des plateformes et compléter votre profil avant de pouvoir participer à une collecte. Afin de vous aider dans votre sélection de plateforme, vous trouverez ici mon top 5 des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier selon plusieurs critères qui me sont propres. Une fois inscrit, pensez à paramétrer les notifications pour être informé en temps réel des futures projets dans le but de ne rater aucune opportunité.
Une fois que vous aurez sélectionné un projet qui vous intéresse, voici 8 astuces pour être plus rapide et réussir à investir lors de la collecte de fonds :
1 – Recharger son porte-monnaie à l’avance
Les plateformes de crowdfunding immobilier proposent habituellement deux solutions pour recharger son portefeuille :
- Le virement bancaire, offre un plafond de versement élevé, avec un délai de traitement entre 24 et 72 h selon la banque (attention, les virements immédiats ne sont généralement pas pris en charge).
- Le paiement par carte bancaire, plafond de versement plus faible, mais avec un délai de traitement immédiat.
Les projets sont habituellement annoncés entre 24 et 72 h avant le début des collectes, il vaut donc mieux recharger son porte-monnaie dès qu’un projet intéresse en utilisant la solution adéquate. Tu éviteras ainsi de perdre de précieuse minutes le jour des collectes.
2 – Utiliser un ordinateur
Il faut mettre de côté la tablette ou le téléphone, qui sont moins bien optimisés qu’un ordinateur, surtout quand il y a une forte affluence sur les sites.
De plus, utiliser un ordinateur permet d’être plus rapide au clic et d’utiliser des raccourcis clavier.
3 – Avoir une bonne connexion internet
Dans un environnement où la réactivité est cruciale pour ne pas rater des projets très prisés, avoir une connexion rapide et stable est un atout majeur. Cette dernière vous permettra d’accéder plus rapidement à la plateforme, et finaliser votre investissement avant que la collecte ne soit clôturée.
Je vous conseille d’utiliser un réseau haut débit type fibre ou au minimum 4G, éviter le wifi public, il est généralement moins performant qu’un réseau privé.
4 – Être à l’heure
Les collectes de fonds débutent à des heures précises, mettez une alerte sur le téléphone pour se connecter quelques minutes avant le début de la collecte. Être tout bêtement à l’heure vous assurera de ne pas manquer l’opportunité.
5 – Déterminer au préalable la somme à investir
Cela peut paraître bête, mais il est fréquent de voir des investisseurs rater une collecte sur un projet de crowdfunding immobilier simplement parce qu’ils ont hésité sur le montant à investir.
Il est donc primordial de déterminer à l’avance le montant que vous souhaitez investir sur chaque projet. Cela vous évitera de perdre des précieuses secondes à réfléchir au moment où il faudra agir. Le montant doit bien entendu être en phase avec vos moyens, vos convictions, votre stratégie et votre appétence au risque.
7 – Utiliser la touche F5
Tout est dans l’art de rafraichir régulièrement la page internet jusqu’à ce que le bouton « investir » apparaisse. Utiliser la touche F5 ou le raccourci clavier Ctrl+R permet d’augmenter la rapidité d’exécution.
Certaines plateformes comme La Première Brique ou Brick.co disposent d’un compteur qui permet de mettre en place une technique bien connue de certain. Cette dernière consiste à rafraichir la page 1 à 3 seconde avant la fin du décompte. Cela permet d’envoyer l’ordre au serveur qui selon l’affluence sur la plateforme mettra plus ou moins de temps pour actualiser la page. Cette astuce permet d’être véritablement dans les premiers à avoir accès à l’investissement.
8 – Copier-coller
Vous ne devez jamais saisir le montant à investir à la main. L’astuce consiste à écrire en amont quelque part sur l’ordinateur (Word par exemple) le montant en chiffre que vous souhaitez investir. Utilisez ensuite le raccourci clavier Ctrl+C / Ctrl+V pour copier et coller le montant directement dans le champ requis au moment d’investir.
Attention, à rester attentif et réactif, car en fonction des plateformes, il peut y avoir également des cases à cocher avant de pouvoir cliquer sur le bouton « investir ».
Mes 2 astuces bonus
9 – Booster son ordinateur
- Redémarrer son ordinateur
- Fermer toutes les applications autres que le navigateur internet
- Ouvrir uniquement la page de la plateforme
- Désactiver tous les plugins inutiles
- Désactiver le chargement des images du site dans les paramètres du navigateur
10 – Plugin Autofill
Certains plugins comme Autofil permettent de préremplir des champs à la demande. cette astuce permet de rafraichir la page de la plateforme et d’avoir déja le montant prérempli dans le champs désigné. Il ne resteras plus qu’a cliquer sur le bouton « investir ». C’est un moyen de gagner 1 à 2 secondes très précieuses sur le procesus afin de maximiser ses chances.
Le mot de la fin
Investir dans le crowdfunding immobilier offre de nombreuses opportunités, mais le succès repose souvent sur la réactivité et la préparation. L’enthousiasme pour cette méthode d’investissement continue de croître, et avec lui, la rapidité des collectes de fonds. En suivant ces 10 astuces, vous pourrez augmenter vos chances de participer aux projets les plus prometteurs et maximiser vos investissements. Cependant, il est crucial de garder en tête les risques liés à ce type d’investissement et de diversifier vos placements.
