Comment réduire les frais de notaire ?

En France, les frais de notaires sont incontournables lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces frais sont calculés à partir du prix du bien immobilier et représentent généralement un montant non négligeable.

Comment réduire les frais de notaire

Le véritable terme que l’on devrait utiliser est plutôt « frais d’acquisition » car il faut savoir que le notaire ne touche que 20% de ces frais, les 80% restant vont dans les caisses de l’état.

Et si je te disais que tu peux facilement réduire les frais de notaire de 10 à 20% ? C’est possible, et je vais te donner les trois astuces bien connues des investisseurs aguerris.

Prenons un exemple, disons que tu achètes un appartement 100 000€ frais d’agence inclus. Les frais de notaire représentent en moyenne 8% du prix d’achat soit 8 000€ que tu devras payer pour acheter ce bien. Voyons maintenant comment peut-on réduire ces frais ;


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Les frais d’agences

Si tu passes par une agence immobilière pour l’achat d’un bien, elle prendra une commission pour le travail qu’elle fournit. Ces frais d’agences sont en général un pourcentage du prix net vendeur. Ce montant peut donc être plus ou moins important, mais heureusement, il est possible de déduire ces frais du prix du bien et donc de réduire tes frais de notaire.

Pour cela, il faut que les frais d’agences soient mentionnés  » à la charge de l’acquéreur », si ce n’est pas le cas une simple négociation avec l’agence immobilière lors de l’offre d’achat permet généralement de faire la modification. Le notaire notifiera automatiquement ces frais lors du compromis et ils seront déduits du prix du bien.

Reprenons notre exemple et admettons que les frais d’agences soient de 8 000€ :

100 000 – 8 000 = 92 000€ x 8% = 7 360€ de frais de notaire actualisés

Et voilà, tu viens d’économiser 640€ de frais de notaires.

Les meubles

Il est assez fréquent qu’un bien immobilier soit vendu avec du mobilier sauf si tu achètes une ruine. La deuxième astuce consiste à déduire la valeur de ce mobilier du prix du bien immobilier.

Attention contrairement aux frais d’agence cette astuce n’est pas automatique. Pour en bénéficier il faut que l’acheteur en fasse la demande au vendeur. Celui-ci devra dresser la liste du mobilier concerné, la valoriser et la transmettre au notaire afin qu’elle soit notifié sur le compromis de vente.

Notons que tous les éléments ne peuvent pas être pris en compte, il existe une liste de mobilier déductible qui est encadré par la loi ;

Les meubles d’ornement

  • Tables et chaises
  • Meubles de cuisines et salle de bain
  • Placards et étagères
  • Literie

L’électroménager

  • Plaque de cuisson et hotte
  • Four
  • Lave-vaisselle / Lave-linge

Il est aussi possible de déduire la valeur des radiateurs, sèches serviettes et des climatiseurs.


Le mobilier extérieur

  • Mobilier de jardin
  • Matériel d’entretien (Tondeuse, souffleur, taille-haie …)
  • Accessoires de piscine (robot…)

Reprenons notre exemple, admettons que pour notre bien la valeur du mobilier est de 4 000€ ;

92 000 – 4 000 = 88 000€ x 8% = 7 040€ de frais de notaire actualisés.

Et hop 320€ supplémentaire qui resteront dans ta poche !

Plus le bien est meublé plus cette solution est intéressante !

Bonus – Les proratas des sommes dues

Les frais de notaires représentent une part importante des frais d’acquisition, mais il en existe un autre bien plus discret et auquel les gens ne pensent pas forcément.

Le prorata des sommes dues est une somme dont tu devras t’acquitter le jour de la signature définitive. Étant donné que tu deviens le nouveau propriétaire du bien, tu devras payer au vendeur le prorata des charges et taxes à partir de cette date.

Il existe une astuce méconnue du grand public pour ne pas payer ces proratas ; il faut négocier avec le vendeur une offre d’achat « net de charges et net de taxes «  et le faire mentionner sur le compris de vente par le notaire.

Continuons avec notre exemple et disons que tu signes l’acte définitif le 13 septembre. Le prorata des sommes dues au vendeur se décompose en deux familles ;

Les charges

Il s’agira des charges de copropriétés, elles peuvent être mensuelles, trimestrielles, semestrielles ou annuelles. Pour simplifier le calcul, on va imaginer qu’elles sont de 100€/mois :

Il faut d’abord calculer ton pourcentage de reste à charge mensuelle : (1 – 13 / 30j) x 100 = 57%.

La somme que tu aurais dû rembourser au vendeur est de 100€ x 57% = 57€.

Les taxes

Ici, on parle principalement de la taxe foncière qui est à payer annuellement. Disons que pour notre immeuble, elle est de 600€/an :

Ton pourcentage de reste à charge est de (1 – 256 / 365j) x 100 = 30%.

Et la somme que tu aurais dû rembourser au vendeur est de 600€ x 30% = 180€

Voilà tu viens de réaliser 237€ d’économie supplémentaire sur tes frais d’acquisition

Récapitulatif

  • Frais de notaire initial : 8 000€
  • Economie grâce aux frais d’agence : 640€
  • Economie grâce aux meubles : 320€
  • Economie grâce au prorata des sommes dues : 237€

Ce qui porte le montant total économisé à 1 197€ !

La somme peut te paraitre faible, mais dans notre exemple cela représente tout de même 15% des frais de notaire. Ce n’est pas négligeable surtout si la banque te demande de faire l’avance des frais de notaire.

Sans compter que s’il s’agit d’un projet locatif, réduire les frais de notaire te permettra d’améliorer le rendement de ton bien.

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Ludovic

Ludovic

Je suis un investisseur avec plusieurs années d'expérience dans des domaines comme l'immobilier locatif, la bourse et le crowdfunding. À travers mon blog, je partage mes avis et retours d'expérience sur différents sujets d'investissements et de revenus passifs.

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